外墙面计入修建面积现在买房会多花多少钱？

  2022年8月，国家住建部就曾发布国家标准《民用修建通用标准》的公告（以下简称“新标准”），编号为GB55031-2022。住建部称，该标准自2023年3月1日起施行，为强制性工程建造标准，悉数条文有必要严格执行。

  2023年3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用修建通用标准》正式施行，其间关于外墙面层计入修建面积的规则引起言论热议。

  小编看到标准后的榜首感觉，哎呀，这公摊面积也太大了吧？老百姓又得多花许多钱才干买到自己心仪的房子。

  红框部分为墙体，1、2归于外墙面层部分，面层厚度一般为20mm左右，也便是2厘米左右，全体核算下来，发生的距离不会太大，也便是说，新标准则将外围护结构外外表所围空间的水平投影面积悉数算入修建面积。

  依据住建部网站的名词解释，围护结构指围合构成物理关闭修建空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等，这在某种程度上预示着外墙面抹灰、装修面、装修性幕墙等水平投影面积都需求算入修建面积。

  简单点说，新规前是算的结构面积，新规后算的是修建面积（包含面层，保温层等）！这么算来，许多人呈现疑问：是不是搏命买的房子产证面积更大，可是使用面积没有添加，本相是不是这样呢？

  能够看到，新标准中清晰“外围护结构”是一个全体，包含外饰面，咱们也能这样了解，新标准的全体准则——“所见即所得”，即修建外墙规划完结面便是面积核算线。

  线毫米，一个总修建面积为10万平方米的刚需小区，修建面积大约添加500平方米，假定有1000户，则每户多出0.5平方米。而假如是幕墙外立面，厚度在200毫米左右，同样是10万平方米小区，修建面积大约添加3000平方米，假定该楼盘为豪宅小区，户均面积较大，总计有500户，则每户多测算出6平方米。

  关于一般购房者来说，买房时公摊面积会否增多、要不要多花钱，以及房产证上的产权面积是否会改动。

  其实，住建部发布的《民用修建通用标准》主要是针对修建规划规划和工程的标准化规则，而购房人房产证上的面积和实践买房要花多少钱，其主要是依据则是房产测绘部分出示的测绘陈述，房产测绘标准没有变，则不影响购房人终究支付的房款。

  之所以引起这么大的评论热度，还从旁边面反映出老百姓多年以来的公摊之痛——“看不见、摸不着”，没有哪一户业主能够清楚丈量出自家房子的公摊面积，各地丈量标准也各不相同。

  能够标准房企的开发建造行为，风韵的核算方法下各类偷面积的修建规划规划十分多，也使得背面发生了许多修建质量上的问题和规划问题，比如说飘窗。

  能够提高房子的生命质量，从修建全生命周期办理视点来说，假如外墙计入房子面积的话，对这部分的投入就会添加，有利于提高房子的生命质量。